1. Quanto pode pedir
A Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026 do Banco de Portugal, aplicável desde 1 de agosto de 2026, recomenda um financiamento até 90% do valor do imóvel para habitação própria e permanente e uma taxa de esforço (DSTI) até 45% do rendimento líquido, calculada com um aumento hipotético da taxa de juro. Cada banco só pode ultrapassar os 45% em até 10% do montante que concede por semestre, com justificação. O prazo máximo é de 40 anos até aos 35 anos de idade e de 35 anos acima dessa idade. Ver a recomendação.
2. Quanto vai pagar por mês
A prestação depende do montante, do prazo e da TAN, que soma o indexante (Euribor) ao spread. Compare sempre a TAEG e o MTIC, que incluem comissões e seguros.
3. Primeira casa até aos 35 anos
A garantia pública permite financiar até 100% do preço, até 450 000 €. Não muda o limite da taxa de esforço: a Portaria n.º 236-A/2024/1 diz que o banco continua a avaliar a taxa de esforço na análise de risco habitual. Pode somar o IMT Jovem.
4. Impostos da compra
IMT e Imposto do Selo são pagos antes da escritura. Conte com eles no capital próprio.
5. Já tem vários créditos
Juntar créditos baixa a prestação, mas pode aumentar o custo total. Compare o MTIC antes e depois.
Artigos para aprofundar
Perguntas frequentes
Qual a diferença entre TAN e TAEG?
A TAN é a taxa de juro do empréstimo. A TAEG junta juros, comissões, impostos e seguros obrigatórios, por isso é a melhor medida para comparar propostas.
O que é a FINE?
A Ficha de Informação Normalizada Europeia é o documento que a instituição entrega antes do contrato, com a TAEG, o MTIC e as condições do crédito.
Taxa fixa, variável ou mista?
Na variável a prestação acompanha a Euribor. Na fixa fica igual durante o prazo fixo. A mista combina um período fixo inicial com taxa variável depois. Compare a TAEG de cada opção.
Os simuladores da Maisfin são uma proposta de crédito?
Não. São estimativas indicativas. A aprovação e as condições dependem da avaliação de cada instituição.
Conteúdo informativo. Não constitui aconselhamento nem proposta de crédito. Confirme sempre as condições junto da instituição e da Autoridade Tributária.