Simulador de crédito habitação

Para habitação própria permanente, o limite recomendado de LTV é 90% do menor valor entre o preço de aquisição e a avaliação bancária. Para habitação secundária e outras finalidades, 80%.

Depende da margem do orçamento. A fixa dá previsibilidade, mas costuma começar mais alta. A variável acompanha a Euribor, para cima e para baixo. A mista junta as duas. Compare a TAEG e simule uma subida de juros.

A Euribor é a taxa a que os bancos da zona euro emprestam dinheiro entre si (3, 6 ou 12 meses). O spread é a margem do banco. Na taxa variável, a TAN é a Euribor mais o spread, revista na periodicidade do indexante.

40 anos se o mutuário mais velho tiver 35 anos ou menos e 35 anos se tiver mais de 35 anos (Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026, aplicável desde 1 de agosto de 2026).

A entrada, o IMT, o Imposto do Selo (0,8% da compra e 0,6% do crédito), a avaliação, a comissão de dossier, a escritura e os registos. Os seguros de vida e multirriscos pagam-se todos os meses.

Sim. A lei limita a comissão a 0,5% do capital reembolsado em contratos de taxa variável e a 2% em contratos de taxa fixa (Decreto-Lei n.º 74-A/2017). Confirme se existe algum regime temporário de isenção em vigor.