Impostos
Simulador de IMT e Imposto do Selo 2026
Calcule o IMT e o Imposto do Selo de uma compra, com as tabelas oficiais de 2026 e o IMT Jovem. Compare dois cenários e imprima para o cliente.
Dados da simulação
Comprador jovem: com e sem isenção
Até 35 anos, na primeira habitação própria e permanente, o IMT Jovem pode isentar IMT e Selo da compra até 330 539 €. Compare os dois cenários lado a lado. Se também precisa de financiar até 100%, veja a garantia pública jovem.
Dois cenários, lado a lado
- A
- B
| Imposto | A | B | Diferença |
|---|---|---|---|
| IMT | |||
| Imposto do Selo na compra | |||
| Imposto do Selo no crédito | |||
| Total |
Simulador de IMT 2026: o que precisa de saber
Indique o preço, o tipo de imóvel e a localização. O simulador aplica a tabela de IMT de 2026 certa e mostra o Imposto do Selo da compra e do crédito.
Calcular o Imposto do Selo é simples: 0,8% do valor na compra e, no crédito habitação, 0,6% do montante para prazos de 5 anos ou mais. Ambos se pagam antes ou no dia da escritura.
Para comparar habitação própria e secundária, ou dois preços, ative Comparar com outro cenário no passo 4.
Como calculamos: Taxas marginais, parcela a abater e IMT Jovem
O IMT paga-se antes da escritura. Na habitação, aplica-se a taxa do escalão e subtrai-se a parcela a abater. Nos escalões mais altos, há uma taxa única sobre todo o valor. Prédios rústicos pagam 5% e outros urbanos 6,5%.
O Imposto do Selo incide sobre a aquisição (0,8% do valor) e sobre o crédito: 0,6% do montante para prazos de 5 anos ou mais, 0,5% entre 1 e 5 anos e 0,04% por mês em prazos inferiores a 1 ano (verba 17.1 da TGIS).
O IMT Jovem (DL n.º 48-A/2024) isenta de IMT e de Imposto do Selo da aquisição a primeira habitação própria e permanente de jovens até 35 anos, até 330 539 € no Continente (2026). Entre 330 539 € e 660 982 € paga-se 8% de IMT e 0,8% de Selo apenas sobre o excedente. Acima deste valor não há isenção. O Selo do crédito não está abrangido.
Nas Regiões Autónomas, os escalões são majorados em 25% (Lei n.º 21/90).
Fontes e atualização
- Autoridade Tributária, Ofício Circulado n.º 40129/2026 (tabelas IMT em vigor desde 1/1/2026)
- Tabela Geral do Imposto do Selo, verbas 1.1, 17.1, 17.2 e 17.3
- Código do IMT, art. 9.º e 17.º; DL n.º 48-A/2024 (IMT Jovem)
Tabelas IMT 2026: Ofício Circulado n.º 40129/2026, de 8 de janeiro. Conteúdo revisto em outubro de 2026.
Perguntas frequentes
Quando se paga o IMT?
Antes da escritura, no próprio dia da liquidação ou no dia útil seguinte. Se não for pago antes do ato, a liquidação fica sem efeito (art. 36.º do CIMT).
Quem paga o IMT e o Imposto do Selo da compra?
O comprador. O Imposto do Selo de 0,8% é liquidado junto com o IMT. O Selo do crédito é cobrado pelo banco quando o crédito é concedido.
O IMT incide sobre o preço ou sobre o VPT?
Sobre o maior dos dois valores: o preço declarado ou o valor patrimonial tributário (VPT) do imóvel.
Quem tem direito ao IMT Jovem?
Jovens com 35 anos ou menos, na primeira aquisição de habitação própria e permanente, que não sejam dependentes para efeitos de IRS no ano da compra e não tenham sido proprietários de imóvel habitacional nos 3 anos anteriores. O imóvel tem de ser afeto a habitação própria e permanente no prazo legal.
O IMT Jovem também isenta o Imposto do Selo?
Isenta o Imposto do Selo da aquisição (0,8%), nos mesmos limites. O Imposto do Selo sobre o crédito habitação continua a ser devido.
E se comprar com alguém que não cumpre os requisitos?
A isenção aplica-se apenas à quota do comprador elegível, por exemplo 50% numa compra a dois.
As tabelas mudam todos os anos?
Em regra, sim, com o Orçamento do Estado. Aqui usamos as tabelas em vigor desde 1 de janeiro de 2026, publicadas pela AT a 8 de janeiro.
No blog: IMT 2026 explicado com exemplos
Ferramentas relacionadas
Receba a Maisfin Semanal
Euribor, impostos e crédito, explicados numa leitura de dois minutos. Todas as terças, às 9h.
Recentes
Guardadas apenas neste dispositivo.
Pode guardar as suas simulações neste navegador para as reabrir mais tarde. Nada é enviado para o servidor.
Mercado